आत पंधरा मिनिटे, आपल्या स्पॅम फोल्डर तपासा किंवा मदत आमच्याशी संपर्क साधूकायदा पोर्तुगाल जोरदार प्रो-भाडेकरू असूनही, खारा बदल केले जात आहे हे जून एक परिणाम म्हणून, नवीन शहरी लीज कायदा आहे. आहे फार वादग्रस्त आहे, आणि येथे केंद्र तापट सार्वजनिक वादविवाद, आणि शकते पण चेहरा घटनात्मक आव्हाने. शहरी लीज सरकार पोर्तुगाल मध्ये संक्रमण आहे.
नंतर एक बुजरा सुधारणा च्या मध्ये, खारा पुढील बदल अपेक्षित आहेत जून एक परिणाम म्हणून, नवीन शहरी लीज कायदा आहे.
उद्देश पुनरुज्जीवन पोर्तुगीज लीज बाजार, बदलवून मागील कायदे, आणि लागू आहे, सर्व शहरी लीज करार जरी, करार साइन इन करण्यापूर्वी, जून आहेत वेगळ्या उपचार (यात संबंधित भाडे). राव आहे फार वादग्रस्त आहे, आणि येथे केंद्र तापट सार्वजनिक वादविवाद. नाही चेहरा घटनात्मक आव्हाने समावेश पोर्तुगीज अध्यक्ष), संसदेत, आणि घटनात्मक न्यायालयाने. खरंच शकते, तसेच दु: ख शेवटच्या क्षणी कुणावरही. त्यामुळे आम्ही रुपरेषा विद्यमान कायदे जे राहील शक्ती किमान होईपर्यंत, जून, यात शहरी लीज कायदा आहे. आम्ही उल्लेख जेथे तो करेल बदल. हा लेख समाविष्ट नाही पोर्तुगीज शहरी लीज करार"विशेष कारणांसाठी"(उदा तात्पुरती राहण्याचा सुट्टीतील भागात), ज्या अटी असू शकते (जवळजवळ) पूर्णपणे मान्य पक्षांमध्ये. रक्कम भाडे मुक्तपणे मान्य पक्षांमध्ये अपवाद वगळता, कमी किमतीच्या गृहनिर्माण ("कंडिशन भाडे"आणि"समर्थीत भाडे"). भाडे आढावा जाऊ शकते मुक्तपणे मान्य केले आहे (जरी ते घडणे आवश्यक आहे, दरवर्षी), आणि काळजी घ्या मसुदा, भाडे वाढते आणि जाऊ शकते मान्य (तरी काही प्रकार नॉन-निवासी इमारत अशा स्वातंत्र्य अवलंबून असते अस्तित्व पहिल्या मुदत पाच वर्षे लीज). तर नाही विशिष्ट करार अस्तित्वात आहे, भाडे सुस्थीत केले जाऊ शकते जमीनदार दरवर्षी मते आकर्षित नियमितपणे स्थापन करून कायदा. पक्ष शकते सहमत पैसे एक महिन्याचे भाडे आगाऊ (करार असणे आवश्यक आहे लेखन). तेव्हा प्रभावी होते, पक्ष सक्षम असेल करण्यासाठी सहमत पर्यंत तीन महिने' भाडे आगाऊ. भाडे मुळे दिवशी प्रत्येक महिन्यात, जेथे वगळता पक्ष अन्यथा सहमत. या क्षेत्रात फरक उपस्थित कायदेशीर परिस्थिती (राव) आणि कायदे लवकरच ओळख होईल थोडे जटिल: ओपन-एण्डेड लीज आहेत"सामान्य सरकार."निश्चित दीर्घकालीन लीज आहेत फक्त परवानगी आहे कोठे मान्य प्रथम कालावधी किमान पाच वर्षे' कालावधी, आणि सर्वात जास्त तीस वर्षे आहे. स्वयंचलित विस्तार तीन वर्षे लागू निवासी लीज.
जमीनदार शकते फक्त बंद लीज करार काही कारणे समावेश: पक्ष शकते, असे वचन देणे एक निश्चित टर्म साठी, करार सह किमान प्रारंभिक मुदत पाच वर्षे आहे.
आहेत स्वयंचलित आणि सलग विस्तार तीन वर्षे. नसतानाही अशा एक निश्चित मुदत अट, लीज करार मानले जाईल ओपन-एण्डेड. बाहेर घालवणे आवश्यक आहे न्यायालयीन कामकाज केले (आवश्यक असेल तेव्हा) करून अंमलबजावणी कारवाई केली. एक आगामी पॅकेज न्यायालयाच्या अधिकार क्षेत्राबाहेरील साधने अपेक्षित आहे परवानगी अंमलबजावणी, काही प्रकरणांमध्ये, न आधी न्यायालयीन कारवाई (संपुष्टात आणले करार, किंवा पुरावा सूचना भाडेकरी कार्यकारी प्रक्रियेची दावा पैसे भाडे). त्यानुसार सरकारने एक पूर्ण बाहेर घालवणे प्रक्रिया सध्या घेते सुमारे तीस-एक महिने. तो स्पष्ट नाही आहे, किती काळ होतील अंतर्गत. सध्या, शहरी लीज द्वारे नियंत्रित केल्या जातात पोर्तुगीज नागरी कोड (ó नागरी), राव (दुरुस्ती), आणि पूरक कायदे. हे सर्व कायदे बदलले जाईल, मंजूर पोर्तुगीज संसदेत माध्यमातून कायदा एन. सहा मध्ये प्रकाशित मालिका मी-एक पोर्तुगीज शासकीय राजपत्रातील फेब्रुवारी दाखल होईल, जे मध्ये शक्ती जून. हे समावेश, तो पुन्हा तिथेच ठेवण्यासाठी लेख º करण्यासाठी º नागरी कोड (ó नागरी) आणि दुरुस्त्या करण्यासाठी इतर संबंधित कायदे समावेश, नागरी प्रक्रिया कोड आहे. शहरी लीज नियंत्रित केले गेले आहे पोर्तुगाल मध्ये अनेक शतके आहे. गेल्या वर्षे तो विषय आहे शेकडो कायदे आणि नियम, मुख्यतः एक परिणाम म्हणून, राजकीय बदल, व्या शतकात दरम्यान. नागरी कोड (ó नागरी) एकत्रित शहरी लीज नियम तारीख समावेश कायदा निलंबित भाडे वाढते पोर्तुगाल च्या दोन मुख्य शहरे, लिस्बन आणि.
डाव्या विचारसरणीच्या क्रांती आणि अनावर मध्ये एक अत्यंत प्रो-भाडेकरू शहरी लीज सरकार.
तीव्र निर्बंध जमीनदार अधिकार संपुष्टात आणले, आणि भाडे वाढते होते निषिद्ध किंवा खूप मर्यादित आहे. नंतर, राव आणि त्याच्या दुरुस्त्या ओळख काही बदल (उदा बाबतीत निश्चित असे म्हणतात लीज). पण आणि त्याच्या पूरक कायदे पुनर्संचयित करण्यासाठी अपेक्षित आहे दरम्यान शिल्लक जमीनदार आणि भाडेकरुंचे अधिकार, पुनर्संचयित स्पर्धात्मकता शहरी लीज बाजार, आणि परवानगी पुनर्प्राप्ती पासून मालमत्ता शेतकऱ्यांनी. हे एक प्रमुख टर्निंग पॉईंट मध्ये पोर्तुगीज शहरी लीज इतिहास, तर नाही येथे जन्म. माझे आईवडील होते आहे शेतकऱ्यांनी प्रती वीस वर्षे आणि ते दिले आहे, कदाचित वीस महिने भाडे मध्ये हे सर्व वेळ. प्रयत्न करा आणि एक वकील या क्रमवारी बाहेर न अभावी लाच - आम्ही प्रयत्न केला आहे किमान. मी लज्जास्पद विचार करणे पोर्तुगीज. ते अधिक भ्रष्ट आणि किमान सुसंस्कृत देश युरोप संपूर्ण. वकील आहेत भ्रष्ट, प्रणाली भ्रष्ट आहे, बहुतांश अज्ञानी आहे, संपूर्ण देशात एक पेच आहे. का त्यांच्या गुंतवणूक म्हणून तर एक जमीनदार, आपण नाही अधिकार आहे. पूर्ण भ्रष्ट पोर्तुगीज न्यायालयीन प्रणाली एक खोटा द्वारे समर्थीत या कठपुतळी प्रजासत्ताक नेतृत्व एक उशिर निर्बळ कठपुतळी रबर स्टॅम्पिंग अध्यक्ष. मी असे सूचित गुंतवणूकदार लक्ष केंद्रित गुंतवणूक अधिक पारदर्शक आणि फायदेशीर बाजारात अशा कॅनडा, ब्रिटन, स्वित्झर्लंड, आणि अमेरिकन. पोर्तुगीज भाड्याने बाजारात करू शकत नाही गांभीर्याने घेतले जाईल व समान आहे तृतीय जागतिक बाजारात. आम्ही विक्री सर्व आमच्या सक्रिय रिअल इस्टेट गुंतवणूक आणि त्यांना ठेवलेल्या अधिक लोकशाही स्टेट्स, कोणत्याही गंभीर गुंतवणूकदार वेळ नाही किंवा संयम या तीन रिंग सर्कस. गुंतवणूकदार असणे आवश्यक नाही परक्या बरोबर समागम की विचार मध्ये पोर्तुगाल एक पाश्चात्य युरोपियन राष्ट्र आहे, खरं तर, एक दिसायला हुकूमशाही लढत म्हणून ओळखले जाऊ गंतव्य आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूक. मी अंदाज कोणीही केले आहे अमेरिकन वकील. कधीही कोणालाही, एक वकील, तर ते इच्छित परिणाम ते करणे आवश्यक आहे, नीच, वकील आणि कधी कधी अगदी त्यांना दंड. तर मी प्रशंसा गंभीर केलेल्या टिप्पण्या काही अतिथी येथे, मी असे वाटते की, नकार आहे तसेच प्रचलित मिळून लोक विचार फक्त पोर्तुगाल आम्ही भ्रष्टाचार आणि वाईट कायदे आणि वाईट वकील. किती वेळा आम्ही पाहिले काँग्रेसवाले, उद्योजक सुमारे चाचण्या भ्रष्टाचार नाही की.
त्यामुळे देऊ चांगली माहिती पण नाही, विकृत वास्तव आहे.
तर गोष्टी आहेत वाईट तर मग का आपण अजूनही गुंतवणूक पोर्तुगाल. त्यामुळे गोष्टी असू शकत नाही म्हणून वाईट की आणि टीका गमवाल झुकत स्टीम आणि मूल्य. मी सांगितले गेले आहेत की कायदे बदलले आहेत, मध्ये आणि पुन्हा बदल आता. नाही पाठविणे एक करार केल्यानंतर उदा. एक मान्य बारा महिने कायदे संबंधित वहिवाट आहे बदलत गेले हळूहळू पोर्तुगाल मध्ये चांगले. मी एक भाड्याने मालमत्ता पोर्तुगाल आणि मी असे वाटते की, म्हणून, आवश्यक आहे गोष्ट आहे योग्य पद्धतीने निवडा आपल्या भाडेकरु (आयकर.). मी पुरेसे भाग्यवान केले आहे शेतकऱ्यांनी की नाही, नाही पैसे आहे, पण आपण करणे आवश्यक आहे का देऊ एक वर्ष सूचना एक भाडेकरू. मासिक माहिती विश्लेषण जागतिक मालमत्ता बाजारात आणि विशेष लवकर प्रवेश करण्यासाठी गुंतवणूक संधी. प्राप्त माहिती विश्लेषण आणि मालमत्ता देते जगातील निवासी बाजारात थेट तुमच्या.
